租房保护令已经解除 这些事项你需要知道
洛城24小时
2022/07/30 22:59 pm
洛杉矶华人资讯网7月30日报道，随著目前加州对租客的保护禁令到期，房东及租客有哪些事项需要了解？前检察官、南加审判出庭律师、亚凯迪亚市副市长郑博仁 (Paul P. Cheng)，为民众做出相关分析。
自疫情开始，距首批对租客的保护措施生效已经过去两年，近日全加州范围内对租客的保护措施也已到期。不过，加州某些城市仍保留了驱逐暂停令，为部分人提供相关保护。
加州驱逐暂停令已经结束，接下来会发生什么？
租户需要了解其所处的城市或县，是否为因疫情而无法支付租金的民众，提供某种形式的保护。如果一个家庭仍然有当地暂停令的保护，也并不意味着他们不用支付租金。律师郑博仁表示，相反，他们的付款仅是暂时得以延迟，日后必须根据当地规定来支付。房东仍然可以合法地推进法律程序，将不付租金的租客驱逐。
“驱逐程序一直在进行中，在整个疫情期间一直都有，只是目前一些租客享有的保护措施已经不在了”，郑律师说，“当人们听到‘暂停令'这个词时，他们感到不解或是被误导了。有人认为，他们可以不必付租金，或者他们可以不用理会房东发出的任何类型的法律文件。事实上，如果房东向法院提交了驱逐文件，房客仍然必须作出回应。”
任何因疫情而无法交租的人都应该立即通知他们的房东，并使用加州提供的声明表格。然后，这些租客需要证明他们向房东提交了这份声明，这可以通过电子邮件、短信或其他任何方式，以证明他们提交了声明，郑博仁律师表示。
如果租户向州政府申请了租金减免，但还没有收到正式答复怎么办？
加州去年收到了52亿美元的联邦援助，用于建立租金救济计划。住房和社区发展部（Department of Housing and Community Development）负责发放其中约一半的资金，地方政府则负责发放其余的资金。
不过，租客收到援助的过程一直进展缓慢。根据加州的最新数据，加州的租金救济计划已经为近34万户家庭提供了服务，平均为一户提供了$11,684美元的租金和水电煤费用援助。
据加州机构称，数以万计的租客仍不清楚他们的申请是否被批准。郑博仁建议申请者要积极跟进，可能只是一个小的问题未解决。
根据商业、消费者、服务和住房机构（Business, Consumer, Services and Housing Agency）声明，目前大约有13000份申请仍在处理中。这其中大约6000份正在等待申请人提供更多信息，大约有5000份被拒绝的申请遭到上诉，以及大约1500个租客正在等待水电煤费用的援助。“到6月30日全州驱逐保护措施到期时，每一个对该计划有回应的合格申请人都得到了付款”声明中说。
根据National Equity Atlas 6月份的报告，大约有54.7万户租客申请了加州租金救济计划，但只有不到一半的人得到了援助，另有5%的人仍在等待援助。
最近，在住房和社区发展部关闭申请窗口后，一个租客权益团体联盟对该部提起了两起诉讼。
一项诉讼称，加州对房租救济计划的 "管理有缺陷"，"侵犯了租客的正当程序权利，并基于种族、肤色和民族出身对租户造成了不成比例的伤害，导致了不必要的驱逐。"而另一项诉讼称，加州没有承担州法律所承诺的租房债务数额。
郑博仁表示，该项目从一开始就存在很大问题。这是一笔巨大的公共资金投资，因为项目的处理方式，这个项目本可以比现在发挥更大的作用，并且惠及更多的弱势人群。
加州其他仍有暂停令地区的情况如何？
租赁援助政策根据不同地区而不同，伯班克市（Burbank）和格伦代尔市（Glendale）已经取消了他们的驱逐暂停令，而洛杉矶市已经采取行动扩大保护。洛杉矶县符合条件的租客将继续受到暂停令的保护，这将持续到至少今年年底。郑博仁表示，每个租客都应该熟悉当地的租赁规则和保护措施，因为不管当地有什么保护措施，驱逐还是会被提出的。
驱逐暂停令为租客提供了保护，但这并不意味著他们可以免于被驱逐。
自疫情开始，距首批对租客的保护措施生效已经过去两年，近日全加州范围内对租客的保护措施也已到期。不过，加州某些城市仍保留了驱逐暂停令，为部分人提供相关保护。
加州驱逐暂停令已经结束，接下来会发生什么？
租户需要了解其所处的城市或县，是否为因疫情而无法支付租金的民众，提供某种形式的保护。如果一个家庭仍然有当地暂停令的保护，也并不意味着他们不用支付租金。律师郑博仁表示，相反，他们的付款仅是暂时得以延迟，日后必须根据当地规定来支付。房东仍然可以合法地推进法律程序，将不付租金的租客驱逐。
“驱逐程序一直在进行中，在整个疫情期间一直都有，只是目前一些租客享有的保护措施已经不在了”，郑律师说，“当人们听到‘暂停令'这个词时，他们感到不解或是被误导了。有人认为，他们可以不必付租金，或者他们可以不用理会房东发出的任何类型的法律文件。事实上，如果房东向法院提交了驱逐文件，房客仍然必须作出回应。”
任何因疫情而无法交租的人都应该立即通知他们的房东，并使用加州提供的声明表格。然后，这些租客需要证明他们向房东提交了这份声明，这可以通过电子邮件、短信或其他任何方式，以证明他们提交了声明，郑博仁律师表示。
如果租户向州政府申请了租金减免，但还没有收到正式答复怎么办？
加州去年收到了52亿美元的联邦援助，用于建立租金救济计划。住房和社区发展部（Department of Housing and Community Development）负责发放其中约一半的资金，地方政府则负责发放其余的资金。
不过，租客收到援助的过程一直进展缓慢。根据加州的最新数据，加州的租金救济计划已经为近34万户家庭提供了服务，平均为一户提供了$11,684美元的租金和水电煤费用援助。
据加州机构称，数以万计的租客仍不清楚他们的申请是否被批准。郑博仁建议申请者要积极跟进，可能只是一个小的问题未解决。
根据商业、消费者、服务和住房机构（Business, Consumer, Services and Housing Agency）声明，目前大约有13000份申请仍在处理中。这其中大约6000份正在等待申请人提供更多信息，大约有5000份被拒绝的申请遭到上诉，以及大约1500个租客正在等待水电煤费用的援助。“到6月30日全州驱逐保护措施到期时，每一个对该计划有回应的合格申请人都得到了付款”声明中说。
根据National Equity Atlas 6月份的报告，大约有54.7万户租客申请了加州租金救济计划，但只有不到一半的人得到了援助，另有5%的人仍在等待援助。
最近，在住房和社区发展部关闭申请窗口后，一个租客权益团体联盟对该部提起了两起诉讼。
一项诉讼称，加州对房租救济计划的 "管理有缺陷"，"侵犯了租客的正当程序权利，并基于种族、肤色和民族出身对租户造成了不成比例的伤害，导致了不必要的驱逐。"而另一项诉讼称，加州没有承担州法律所承诺的租房债务数额。
郑博仁表示，该项目从一开始就存在很大问题。这是一笔巨大的公共资金投资，因为项目的处理方式，这个项目本可以比现在发挥更大的作用，并且惠及更多的弱势人群。
加州其他仍有暂停令地区的情况如何？
租赁援助政策根据不同地区而不同，伯班克市（Burbank）和格伦代尔市（Glendale）已经取消了他们的驱逐暂停令，而洛杉矶市已经采取行动扩大保护。洛杉矶县符合条件的租客将继续受到暂停令的保护，这将持续到至少今年年底。郑博仁表示，每个租客都应该熟悉当地的租赁规则和保护措施，因为不管当地有什么保护措施，驱逐还是会被提出的。
驱逐暂停令为租客提供了保护，但这并不意味著他们可以免于被驱逐。
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