外国人在美国购置房产（有形资产），缴纳遗产税时只有6万的免税金额，超过的部分要扣大约40%的遗产税。

美国公民及绿卡持有者是2018年有1120万免税金额。

外国人留下的房产等缴税额度按其身故时的身份判定。

情况一 购买时为外国人 身故时已成为美国公民或绿卡持有者

可享受美国公民或绿卡持有者较高的免税金额。

情况二 外国人不打算拿绿卡或移民

建议以孩子的名义购买房产。
如果打算以本人名义购买房产时，建议成立可撤销的生前信托。事先安排好受益人是谁，如何分配资产，避开法院认证的过程。
如果打算付遗产税的情况下，可成立一个不可撤销的生前信托，购买保险，身故时保险赔偿用于付遗产税。
可将房产赠予子女。

有形资产与无形资产：

有形资产包含现金、房子等，有形资产会面临遗产税。
股票为无形资产，无形资产无需交纳遗产税，主要考虑有形资产的安排。