洛杉矶华人资讯网3月10日报道（记者 Tracy）一大批与房屋抵押贷款相关的骗局在疫情期间涌现，导致部分屋主上当受骗，损失惨重。近日，加州司法部发出警告，强调会为财务困难的屋主提供援助，提醒屋主勿轻信房屋抵押贷款骗局。

加州司法部部长邦塔（Rob Bonta）指出，受新冠疫情影响，加州部分居民持续面临财务困难。“许多屋主面临巨大的供房还款压力，而骗子正是利用这一点给无助的屋主设下陷阱。”


图：加州住房金融局的加州抵押贷款救济计划（图源：加州住房金融局）

邦塔强调，面临财务困难而无法偿还房屋贷款的屋主可主动求助于加州住房金融局（California Housing Finance Agency）的加州抵押贷款救济计划（California Mortgage Relief Program），或住房和城市发展部（U.S. Department of Housing and Urban Development，简称HUD）批准的获资格住房咨询援助机构，不要轻信骗子的只言片语。

据资料显示，加州住房金融局的加州抵押贷款救济计划会使用联邦屋主基金，帮助符合条件的屋主偿还疫情期间屋主无力偿还的房屋贷款。屋主在该计划中申请获得的所有援助资金均无需偿还。

而免费申请抵押贷款援助项目中的住房顾问则会评估屋主的情况，并帮助其与贷款服务机构进行谈判。


图：住房和城市发展部批准的获资格住房咨询援助机构（图源：住房和城市发展部）


司法部给出6点识别和避免房屋抵押贷款相关骗局的建议：

1. 清楚了解你在和谁打交道。部分骗子会假装为屋主的贷款服务机构或与政府合作的机构，以从屋主处获取金钱或其个人信息。

根据司法部给出的案例，有骗子谎称自己正与加州抵押贷款救济计划合作，要求屋主提供个人信息、签署合同并支付部分款项。

2. 警惕任何在提供援助服务之前要求预付费用的公司。法律禁止提供贷款服务的公司在服务完成之前收取任何费用。

3. 在未明确对方身份时，切勿转让房屋所有权或将房子仓促卖出。

根据加州司法部给出的案例，部分骗子设法使屋主相信可暂时“帮助”屋主持有房屋的所有权，并称等屋主无财务困难后，再将房子归还给屋主。司法部指出，一旦骗子拥有了房屋所有权，房屋就属于骗子，而骗子将有绝对权利将原屋主赶走。

4. 切勿将房屋贷款付给除贷款机构外的任何人。

5. 在未仔细阅读之前切勿签署任何关于房屋或贷款的文件。

根据加州司法部给出的案例，部分骗子以帮助屋主修改房屋贷款文件可将屋主拖欠的房贷延期或降低为理由，哄骗屋主签署实际为房屋转让的文件。

6. 避免与自称有律师团队却拒绝提供律师姓名或律师执业号的公司或律师事务所打交道。


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