大多数人都会选择贷款买房，而不是全款付清。那么我们首先要了解的是房屋贷款有哪些种类？如何选择最合适你的贷款，以及怎样才能获得最佳的贷款利率。贷款利率怎么选？
房屋贷款类型基本上分为两种，固定利率贷款（Fixed-Rate Mortgage）和可调利率贷款（Adjustable-Rate Mortgage）。固定利率贷款期限一般分15年和30年。15年的贷款利率相对会低一些，但对于贷款人的收入要求偏高，因为15年分期每个月的还贷数额会比30年的要高。如果是30年，你的贷款利率相对就会高一些。第二种称为可调利率贷款（Adjustable-Rate Mortgage）简称为ARM。ARM一般来讲有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM。5/1 ARM中的5就是五年固定不变，后面的1就是之后每年调整。相同的7/1、10/1意思就是七年或十年的利率固定不变，之后每一年的利率固定调整。调整间隔往往事先设定，有可能为6个月、1年、5年、7年等等。后面每一年的利率调整取决于当年市场利率的总体变化。什么情况建议考虑可调利率？
NO.1短期内卖房或者大额贷款申请贷款. 若利率处于偏近历史高点的时候建议选择可调利率，又或者买家想短期持有房屋。例如仅打算持有房屋少于五年，或打算很快出售，那就选择可调利率，因为利率调整前房子就被售卖掉了。
NO.2计划几年内重新贷款（Refinance）Refinance相当于重新修改一次自己的贷款方案、利率、月供、还款年限等，可视为“二次修改”。既然五年之内肯定要做Refinance，就可以选择可调利率，因为贷款利率相对较低.
什么情况建议考虑固定利率？当下利率低的时候。比如说现在这种情况下，利率一直是接近历史低点，其次若打算长期持有房屋，且不计划重新贷款，就可以选择固定利率，因为更稳定。哪些因素会影响贷款审批和利率？
NO.1贷款人的信用分数如果不是低收入者，大部分的住房贷款Conventional loan，信用分数需要至少620分以上。信用分数也直接影响你的贷款利率。通常来讲信用分数在700分以上，就能获得比较优惠的利率。如果信用分数在760分以上，则有机会获得最优惠的利率。
NO.2 贷款人的工作经历申请贷款的半年内，尽量不要辞职或是频繁更换公司。因为申请时需要提供近两年的报税单，两年W2收入表格以及最近一个月的工资单。对于自雇形式（self-employed）的贷款人，贷款公司需要年初至今的公司损益表（Year to Date Profit and Loss Statement）来计算生意收益。
房屋贷款类型基本上分为两种，固定利率贷款（Fixed-Rate Mortgage）和可调利率贷款（Adjustable-Rate Mortgage）。固定利率贷款期限一般分15年和30年。15年的贷款利率相对会低一些，但对于贷款人的收入要求偏高，因为15年分期每个月的还贷数额会比30年的要高。如果是30年，你的贷款利率相对就会高一些。第二种称为可调利率贷款（Adjustable-Rate Mortgage）简称为ARM。ARM一般来讲有5/1 ARM、7/1 ARM、10/1 ARM。5/1 ARM中的5就是五年固定不变，后面的1就是之后每年调整。相同的7/1、10/1意思就是七年或十年的利率固定不变，之后每一年的利率固定调整。调整间隔往往事先设定，有可能为6个月、1年、5年、7年等等。后面每一年的利率调整取决于当年市场利率的总体变化。什么情况建议考虑可调利率？
NO.1短期内卖房或者大额贷款申请贷款. 若利率处于偏近历史高点的时候建议选择可调利率，又或者买家想短期持有房屋。例如仅打算持有房屋少于五年，或打算很快出售，那就选择可调利率，因为利率调整前房子就被售卖掉了。
NO.2计划几年内重新贷款（Refinance）Refinance相当于重新修改一次自己的贷款方案、利率、月供、还款年限等，可视为“二次修改”。既然五年之内肯定要做Refinance，就可以选择可调利率，因为贷款利率相对较低.
什么情况建议考虑固定利率？当下利率低的时候。比如说现在这种情况下，利率一直是接近历史低点，其次若打算长期持有房屋，且不计划重新贷款，就可以选择固定利率，因为更稳定。哪些因素会影响贷款审批和利率？
NO.1贷款人的信用分数如果不是低收入者，大部分的住房贷款Conventional loan，信用分数需要至少620分以上。信用分数也直接影响你的贷款利率。通常来讲信用分数在700分以上，就能获得比较优惠的利率。如果信用分数在760分以上，则有机会获得最优惠的利率。
NO.2 贷款人的工作经历申请贷款的半年内，尽量不要辞职或是频繁更换公司。因为申请时需要提供近两年的报税单，两年W2收入表格以及最近一个月的工资单。对于自雇形式（self-employed）的贷款人，贷款公司需要年初至今的公司损益表（Year to Date Profit and Loss Statement）来计算生意收益。
