在美国，公司也可以购买，使用，出租和出售房地产。上一片文章里曾介绍了实体公司类型，这篇文章将举例进一步讨论。

I. 独自经营公司
独自经营公司是美国公司实体中最简单的一种，公司只有1人。举个例子说张三开了一家房地产公司买房翻修。张三个人拥有，经营此公司。赚了钱是张三的，亏了钱还是张三的。收入按张三的所得税报税，比较简单。

II.合伙公司
1）普通合伙公司
为了扩大生意，张三和李四合伙成立了一家公司。公司没有进行专门注册，属于一家普通合伙公司。
普通合伙的一个特点是每个合伙人都有平等的管理权。管理权不按出资多少分配。正常经营范围内的决策事项需要超过半数合伙人同意，超出正常经营业务的事项需要全体合伙人同意。这样每个合伙人享受极大的民主权利，相应也极大地限制了合伙人解决内部分歧的能力，降低了公司管理效率。比如李四要把厨房的颜色刷成***绿，客厅刷成土鳖黄。张三觉得这样翻新后的房子是很难卖出去的。然而，李四的看法则不同，他觉得这样的独出心裁会让买主更加喜欢。因为没有超过半数，张三没有办法阻止李四实行他的方案。这种管理权平等造成的结果是一旦遇到内部分歧，协商达不成有可能使公司处于瘫痪状态。


合伙人承担公司的无限责任。合伙人对公司管理权平等也意味着每个合伙人要承担公司的无限责任，也就是说责任可以延伸到个人财产。债主可以向张三和李四的个人财产讨债，比如银行存款，退休金和房子都在追讨范围之内。一直追到两人都宣告个人破产。合伙人之间承担连带责任，即一个合伙人承担的责任所有其他合伙人都有责任。换句话说，债主可以向所有其他合伙人追讨。只要有一名合伙人尚未宣告破产，债权人就可以向此人讨债。

连带责任和收益不可分割。普通合伙公司的利润归合伙人所有。这条看上去合理的规定却给公司的发展带来很大的困难。比如富豪王麻子想要投资张三和李四的公司。王麻子要想共享公司利润就必须成为公司的合伙人。做为合伙人一旦张三和李四的公司欠下了债务，债主就可以去到王麻子那里去讨。如果王麻子害怕讨债的话，也许就不对公司投资了。合伙公司无需交纳所得税。合伙公司的盈亏由合伙人自行作为个人收入/亏损报税。总之，合伙人既可以为公司做主也承担所有后果。




2）有限合伙公司
为了避免普通合伙公司承担无限责任的缺点可以成立有限合伙公司。有限合伙公司中的合伙人分为普通合伙人和有限合伙人。普通合伙人负责公司经营，有限合伙人只投资不经营，按出资比例获得投资收益。有限合伙有两个明显的好处。第一，张三是普通合伙人，负责具体经营，不会因为***绿，土鳖黄的原因导致公司运营停摆。第二，王麻子只管投钱，不管经营，只等公司赚钱之后分取利润。投资者最大的亏损限度就是投资额本身，不累及到个人财产。
III. 有限责任公司
究其本质合伙是个人的联合。合伙制公司签订合同，持有财产，应对诉讼等在绝大多数情况下还是以合伙人个人名义进行的。下面介绍的两种公司本身就是一个法律意义上的独立实体。
有限责任公司的成员享受有限责任的保护。除非成员行为构成民事侵权否则不需要承担个人责任。公司层面不用缴税，没有双重税收的问题。 可以降低税务负担，比较适合于小公司。有限责任公司的管理模式多样。可以和普通合伙一样由公司成员平等管理，可以聘请专门的管理层进行管理，也可以仿照真正的股份有限公司设立董事会进行管理。
有限责任公司看似是一个完美的制度设计既享受有限责任保护，又能够灵活决定管理模式，还不需要纳企业所得税。但张三和李四的生意越做越大时，他们就会发现有限责任公司有一个不可逾越的缺陷即筹集资金困难。虽然法定权益可以出让，但必须获得全部成员一致同意。假张如三和李四希望利用社会上的投资，让投资人成为公司所有权的持有者。然而，每次新进来一名投资人都需要其他成员同意，导致向大众募资困难。另一个缺点是管理混乱。缺乏董事会，管理层及股东之间的互相制约机制，公司的决定权容易被关键成员的意见所操纵。



IV. 股份公司
股份公司与上述公司形式相比最突出的优势是容易融资。公司可以将所有权向公众出售（上市），也可以私人控股。除非有另文限制股份公司的股票可以自由流通。股票随时可以在市场上交易出去而获得回报，这就进一步消除了投资人的顾虑。投资人，公司的员工，管理者和董事的个人财产都受到制度保护。在管理方面股份公司采取分权与制衡。股东选举董事会，董事会任命总经理和其它主要管理人员。管理层对董事会负责，董事会对股东负责。基本上就是一个代议制民主类型的管理方式。
比如张三和李四开了一家股份公司做房地产生意。公司和个人的财产是分开的。公司的收入不准私自进入个人银行帐户。如果张三把客户的钱直接变为私有属于违法。投资人可以通过法律程序要求赔偿，张三的私人财产也将会受到连累。股份公司的缺点是公司收入必须双重缴税，公司收入缴税，支付给股东时缴第二次税。
更详尽的有关公司的信息需要咨询专业房地产律师和会计。

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