圣地亚哥房市北部地区的房屋销售数量继续下降，销售价格下降，库存量大幅度升高。数据是圣地亚哥市北部地区的居民房屋统计数据，包括邮政编码 92126, 92127, 92128, 92129, 92131 and 92064区域。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch and Poway.
圣地亚哥2019年1月份销售房子186个，和去年12月份（228）相比下降了18.4%。和去年同期（211）相比下降了11.8%。


1月份房屋销售平均价格为734,000美元。和去年同期相比（730,000美元）略有升高，与去年12月份相比（752,000美元）下降了2.3% 。


1月份每平方英尺平均价格为383美元。与去年同期（392美元）相比下降2.3%；和去年12月（390美元）相比下降了1.8%。


从上市到售出的天数1月份为44天。与去年同期（33天）升高明显33.3%；与去年12月份（27天）相比大幅度升高，63%。


房屋的库存量1月份为527个。与去年同期（249）相比大幅度升高，111.6%。与去年12月份（472）相比增高了11.6%。


库存量按月计算1月份房屋数量够销售2.83个月。和去年12月份（2.07）相比升高36.7%；和去年同期（1.18）相比大幅度升高（140%)。


1月份30年贷款利率为4.46%。和去年12月份（4.64%）相比有所降低，和去年同期（4.03%）相比明显增高。


贷款利率（1972-2017）


全美房价走势


圣地亚哥北部地区前5名房地产公司市场占有份额。KW realty: 33.48%; Windermere: 19.13%; Coldwell Bankers: 17.39%; Realty One Group: 16.96%; Pacific Sotheby’s: 13.04%.



附：Carmel Valley (zip code 92130) Area 数据
12月份销售数量（个）：48


12月份销售平均价格（美元）：1,518,000


12月份从上市到售出的天数：38


本文作者：chen wang, PhD
圣地亚哥商业地产／民宅地产经纪人
微信：cxwang111
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