圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2020.9月版

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圣地亚哥房地产及房屋贷款变化趋势,2020.9月版

发布于: 2020/10/03 4:05 pm

圣地亚哥房市北部地区和圣地亚哥县9月份房屋销售价格和销售数量都比8月份有所增加，比去年同期大幅度增加。圣地亚哥县的价格连续4上涨。低贷款利率是房价增高的一个重要原因。
数据统计了圣地亚哥市北部（56高速走廊）地区民宅，包括独立房，连排房和康斗。共7个邮政编码区域: 92126, 92127, 92128, 92129, 92130, 92131 and 92064。这些居民区分别为 Mira Mesa , Rancho Bernardo, Carmel Mountain Ranch, Sabre Springs, 4S Ranch, Torrey Highlands, Del Sur, Santa Luz, Rancho Penasquitos, Scripps Ranch, Carmel Valley and Poway.

2020年9月份销售房子444套，与8月份（425）相比增多了4.5%；和去年同期（349）上升了27.2%。本图和后面几个图红线代表2018年的数据，绿线代表2019年，蓝线代表2020年。

9月份房屋销售价格中值数为825,000美元。与8月份相比（820,000美元）升高了0.6%；和去年同期相比（717,000美元）上升了15.1%。

9月份每平方英尺价格中值数为442美元。和8月份（425美元）升高了4.0%；与去年同期（403美元）相比上升了9.7%。说明高价位房屋价格也在升高。

从上市到售出的平均天数9月份为20天，与8月份相同（19天）增加了5.3%；与去年同期（32天）相比缩短了37.5%。房源短缺严重。

房屋库存量9月份的数据还没有公布。

圣地亚哥县房屋销售价格。9月份房屋销售价格中值数为660,000美元。与8月份相比（655,000美元）上升了0.8%；和去年同期相比（575,000美元）上升了14.8%。

9月份30年贷款利率为2.89%。和8月份（2.94%）下降了1.70%；和去年同期（3.61%）相比大幅度下降，19.94%。贷款利率降低提高消费者的购买能力，是房价上涨的主要因素。此外，和去年同期相比低利率也使重贷增加了约40%。

房屋贷款还款额及重贷节余额度参照表。1).还款数量随利率增加而增加; 2).表格里的数据包括本和利; 3).数据是根据30年固定利率贷款计算所得。举例说明。比如贷款额300,000美元，利率3%月供为1,265美元，利率4%为1,432美元。这样月供减少167美元，每年节余2,004美元，30年共节余60,120美元。